L'enduit de façade dans le Pays d'Aubagne et de l'Étoile

Le document d'urbanisme intercommunal du Pays d'Aubagne et de l'Étoile a été approuvé le 29 juin 2023 par le conseil de la Métropole et est devenu exécutoire le 6 juillet 2023. Il s'est substitué aux documents d'urbanisme communaux, et des modifications ont été approuvées en 2025.

Aucun autre périmètre du département n'a connu ce basculement aussi net : là où d'autres territoires vivent encore sous une mosaïque de règlements communaux, celui-ci a changé de régime à une date unique. Pour un particulier, cela supprime la question qui fait perdre le plus de temps ailleurs, celle de savoir quel document s'applique.

Le périmètre compte onze communes situées dans les Bouches-du-Rhône : Aubagne, Auriol, Belcodène, Cadolive, Cuges-les-Pins, La Bouilladisse, La Destrousse, La Penne-sur-Huveaune, Peypin, Roquevaire et Saint-Savournin. Le texte se consulte en mairie ou auprès du service d'urbanisme métropolitain, 932 avenue de la Fleuride, ZI Les Paluds, à Aubagne.

Les autres territoires des Bouches-du-Rhône se racontent par leur calcaire : blanc à l'ouest, ocre-jaune au nord, clair et dur sur le littoral. Celui-ci fait exception. Ce qu'il a fourni au bâti régional, ce n'est pas une pierre, c'est un liant.

Valdonne, près de Saint-Savournin, est l'un des trois sites où l'on extrayait, broyait et cuisait le calcaire fortement argileux dont on tirait le ciment naturel prompt — cette matière qui a accompagné l'essor de la construction marseillaise au dix-neuvième siècle. Autrement dit, une part des façades enduites de l'agglomération voisine doit sa surface à une carrière de ce périmètre.

La conséquence pratique concerne les propriétaires de bâti ancien. Un enduit de ciment naturel ne se traite pas comme un enduit à la chaux ni comme un mortier industriel : il ne se recouvre ni de peinture, ni de badigeon, ni de silicate de potassium, faute de quoi il perd l'aspect de matière qui fait son intérêt. Sa réparation se conduit avec un mortier de même famille, additionné d'un retardateur de prise.

La datation aide à l'identification. Les fiches de conseil départementales situent l'emploi de ce liant en remplacement de la pierre dès 1850 et jusque dans les années 1920. Une maison de bourg ou un immeuble de faubourg construits dans cette fenêtre, sur ce périmètre comme dans l'agglomération voisine, méritent donc un examen avant toute décision : la nature de l'enduit existant commande à elle seule la moitié des choix qui suivent, du produit de réparation à la finition possible.

Aubagne s'est développée sur des filons d'argile, notamment au quartier du Rosier, entre Peypagan et les Vaux. Au début du vingtième siècle s'y concentraient tuileries, briqueteries, faïenceries et poteries — Barrielle, Arnaud, Pichou, Rigaud, Maurel, Ravel, la Société des Faïenceries Nouvelles. La commune documente elle-même ce passé industriel.

Ce n'est pas une anecdote touristique quand on choisit une teinte. Dans un environnement où la terre cuite est visible partout, la dominante du paysage bâti est chaude, et une façade traitée dans un blanc froid ou un gris bleuté s'y détache d'une manière qui ne s'anticipe pas sur un nuancier.

Les fiches de conseil départementales posent la règle en une phrase : une teinte de façade se décide en regardant ce qu'il y a autour, bâti et paysage compris. Elles vont jusqu'à exiger, à l'appui d'une demande d'autorisation d'urbanisme, des vues de l'environnement immédiat et du grand paysage. Le réflexe reste bon même lorsque aucune demande n'est requise : deux clichés pris depuis le trottoir d'en face renseignent mieux qu'une heure passée sur un catalogue.

Il est plus honnête de dire ce qui ne s'applique pas que d'étendre à tout un département des contraintes valables sur une partie seulement.

Premier argument sans objet : le sel. Aucune commune du périmètre n'ouvre sur la mer. Les précautions liées à l'air marin, qui structurent les chantiers de la côte, n'ont pas de raison d'être invoquées sur une façade de la vallée de l'Huveaune.

Second argument à relativiser : le vent. Le couloir que Météo-France désigne comme le plus exposé au mistral se déploie de la vallée du Rhône jusqu'à l'ouest du département, entre Orange, Avignon, Istres et Arles. Il ne traverse pas cette vallée-ci, fermée entre Garlaban et chaîne de l'Étoile. Cela ne veut pas dire qu'il n'y a jamais de vent : cela veut dire que le vent n'y est pas le facteur dimensionnant qu'il est ailleurs dans le département.

Ce qui gouverne le calendrier ici, c'est donc le régime commun et rien d'autre : les plages de température fixées par le référentiel des travaux d'enduits de mortier, l'obligation de travailler hors abri de pluie, et l'absence de pluie, de vent fort ou de gel annoncés dans les deux jours qui suivent. C'est déjà une contrainte réelle, en plein été comme au cœur de l'hiver, mais elle ne demande aucune précaution supplémentaire propre au territoire — et il est plus utile de le dire que d'inventer une spécificité qui n'existe pas.

Trois communes du périmètre disposent d'un carnet de couleurs publié par le CAUE 13 : Auriol, Cuges-les-Pins et Peypin. Aubagne, la commune la plus peuplée du périmètre, n'en a pas.

Deux précisions s'imposent. Le catalogue du CAUE s'enrichit de plusieurs carnets par an : l'absence d'une commune aujourd'hui ne préjuge de rien, et la question se pose en mairie. Et l'absence de carnet ne vaut pas absence de règle : ce qui est admis ici se lit dans le document d'urbanisme intercommunal applicable depuis le 6 juillet 2023.

La démarche pratique est donc la suivante. Demander en mairie ce que le règlement prescrit pour la zone où se trouve le mur ; demander si la commune dispose malgré tout d'un document de conseil sur les couleurs ; puis valider la teinte à l'échelle réelle, sur le mur, avant de commander la moindre quantité de mortier de finition.